2012.08.11 建築士の知識とオーナーの希望

現在、某所で外装補修工事をしています。^^

この建物ですが、オーナー様がまめに塗り替えを

ちゃんと希望されて施工されてましたが、依頼した

業者さんが、σ(￣ー￣)的には、知識不足かと思

えました。


オーナーさんがお仕事を依頼してくれたのに、この

建物は補修不可ですと言い、一級建築士さんを連

れて来て、現場を確認。建物が駄目なので、塗り替

えで無く、解体して、建て替えた方が良いですと。。


ココでのＰＯＩＮＴは、建築さんが、どういう根拠で、

建て替えしなければならないと、話を持って行っ

たのか？

１．構造がＮＧ？

２．外壁がＮＧ？

実は、σ(￣ー￣)が依頼を受けまして、簡単調査をさ

せて頂いた結果、構造は新耐震で設計された建物で

は無いので、余裕があれば耐震補強工事を！

外壁は、確かに痛んでますが、過去の施工不備が原

因でも有るので、オーナーが建て替え希望なら、立て

替えを！補修希望なら補修を選択しても構いませんと

お伝えしました。ただし、その理由も、しっかりと御説明

させて頂、後々に苦情が来ないように、納得出来るまで

細かく説明をさせて頂きまして、工事の御見積を出させ

て頂きました^^


通常の工事よりも手間を掛けるため、多くの業者さんは

写真の配管を外さずに塗り替えをしますが、今回は、こ

の配管を一度ハズして、裏もしっかりと補修する事にし

ました。



Beforeネジが塗装を三回ほどされてて、なかなか外れ
なかったです



After　ネジをハズしました。これで配管が動きます



さて、何故今回、当社は、塗り替え可能と判断したのか？

それは、外壁ってなんなん？って事なんです。

先発の業者さんが連れてこられた、一級建築士さんは、ソコを

何も考えて無い方だと、スグに判りました。

そこらも、しっかりとオーナーさんに御説明させていただき、

納得の仕事のスタートです。


６月に防水工事を施工されたとの事で、確認作業をした所、前の

業者さんの不備が発覚しまして、その業者さんに補修の依頼も

しました。さらに見積に書いてあるのに、やってない工事も発覚。。

さらに一番良い防水でと依頼されたそうですが、当社では、一番

一番安価な防水での施工でした(>_<)



相手が素人って事で、騙した訳では無いかもですが、結果

騙したと同じ状態でしたので、修正して頂きます。防水屋さんの

言い訳も凄かったですが、元請けさんは現場に来ず、業者任せ

まぁこういう仕事をする会社は、そんな程度でしょうねーー^^;